TSUE kolejny raz po stronie konsumentów! 24 października 2024 TSUE odpowiedział na pytanie, czy Frankowicze lub Eurowicze kupujący mieszkania inwestycyjnie z przeznaczeniem od początku na odpłatny wynajem należy uznać za konsumentów w rozumieniu dyrektywy 93/13/EWG a tym samym czy przysługuje im ochrona przed klauzulami abuzywnymi wynikająca z tej dyrektywy.
Trybunał Sprawiedliwości UE potwierdził, że kredytobiorcy inwestujący w nieruchomości na wynajem mogą być traktowane jako konsumenci, co otwiera to im możliwość korzystania z ochrony wynikającej z unijnych przepisów dotyczących klauzul abuzywnych. Oznacza to, że kredytobiorcy ci zyskują silniejsze podstawy prawne do kwestionowania nieuczciwych praktyk banków. Droga do unieważnienia zaciągniętych kredytów i odzyskania nadpłaconych środków dla tych Frankowiczów i Eurowiczów może stać się jeszcze łatwiejsza.
TSUE wynajem | Status konsumenta a kredyty na cele inwestycyjne
Sąd odsyłający w sprawie C-347/23 dążył do ustalenia, czy kredytobiorca, będący osobą fizyczną, który zaciągnął kredyt na zakup mieszkania w celu inwestycyjnym, tj. wynajmu tego mieszkania, ale nie w związku z prowadzoną działalnością gospodarczą (tzw. system „buy-to-let”), nadal posiada status konsumenta. Trybunał Sprawiedliwości Unii Europejskiej miał przesądzić, czy w takich przypadkach osoba ta może korzystać z ochrony przewidzianej dla konsumentów w przepisach unijnych. Rozstrzygnięcie jest kluczowe, ponieważ status konsumenta zapewnia dodatkową ochronę, co w praktyce ułatwia dochodzenie roszczeń przed sądem. Dotyczy to szczególnie osób, które traktują taką inwestycję jako prywatny „zastrzyk” środków. Dla wielu jest to sposób na uzupełnienie wynagrodzenia za pracę i nie ma nic wspólnego z prowadzeniem działalności gospodarczej. Inwestycje te stanowią także formę zabezpieczenia na emeryturę, a nie działalność gospodarczą. Czy TSUE oceni również tych kredytobiorców w taki sposób, uznając jednocześnie działalność banków za nieuczciwą i wykorzystującą nieświadomość słabszych podmiotów?
Spodziewane orzeczenie TSUE wynajem w sprawie C-347/23 może mieć ogromne znaczenie dla kredytobiorców. Większość z nich nadal obawia się o możliwość skutecznego dochodzenia swoich praw przed sądem. Wątpliwości dotyczące ich statusu jako konsumentów mogły dotychczas zniechęcać do podjęcia działań prawnych. Korzystne orzeczenie TSUE otworzy możliwość dochodzenia roszczeń tej kategorii kredytobiorców, którzy dotychczas obawiali się niekorzystnych rozstrzygnięć.
” W świetle całości powyższych rozważań na zadane pytanie trzeba odpowiedzieć, iż art. 2 lit. b) dyrektywy 93/13 należy interpretować w ten sposób, że osoba fizyczna, która zawiera umowę kredytu hipotecznego w celu sfinansowania zakupu jednej nieruchomości mieszkalnej w celu odpłatnego oddania jej w najem, wchodzi w zakres pojęcia „konsumenta” w rozumieniu tego przepisu, jeśli owa osoba fizyczna działa w celach niezwiązanych z jej działalnością gospodarczą lub zawodową. Okoliczność, że rzeczona osoba fizyczna usiłuje osiągać dochody z zarządzania tą nieruchomością, nie może sama w sobie prowadzić do wyłączenia tej osoby z zakresu pojęcia „konsumenta” w rozumieniu wspomnianego przepisu?”
TSUE wynajem | Frankowicze i Eurowicze z mieszkaniami na wynajem górą w sporach z bankami!
TSUE kolejny raz opowiedział się po stronie kredytobiorców. Trybunał Sprawiedliwości UE w sprawie C-347/23 zinterpretował w rozszerzający sposób definicję konsumenta, potwierdzając, że ochrona wynikająca z przepisów dotyczących konsumentów może obejmować również kredytobiorców finansujących zakup nieruchomości na wynajem (tak jak w analizowanej sprawie). Orzeczenie TSUE jest więc korzystne dla kredytobiorców i otwiera przed nimi możliwość korzystania z ochrony przed klauzulami abuzywnymi wynikającej z dyrektywy 93/13/EWG.
Niemniej jednak, Trybunał podkreślił, że ostateczna ocena, czy kredytobiorca może korzystać ze statusu konsumenta, każdorazowo należy do sądu krajowego. To sąd, w świetle wszystkich okoliczności danego stanu faktycznego, musi dokonać indywidualnej oceny sytuacji. Mimo to, orzeczenie TSUE stanowi ważną wskazówkę interpretacyjną dla sądów krajowych, jednocześnie zbieżną z interesami Frankowiczów i Eurowiczów, którzy zaciągnęli kredyt na zakup mieszkania w celu inwestycyjnym, ale nie w związku z prowadzoną działalnością gospodarczą.
Warto już teraz skonsultować się z prawnikiem, aby ocenić swoje szanse na wygraną z bankiem i odzyskanie wpłaconych pieniędzy. Każdy dzień zwłoki to kolejne niepotrzebnie uiszczane raty, które można przestać płacić, zyskując tym samym realną ochronę swoich interesów.
Czy Frankowicze i Eurowicze z mieszkaniami na wynajem ruszą do sądów po zwrot nadpłaconych kredytów?
Trybunał Sprawiedliwości UE podtrzymał swoją dotychczasową prokonsumencką linię orzeczniczą. Dotychczasowa praktyka orzecznicza TSUE konsekwentnie wspierała ochronę praw kredytobiorców. Budzi to nadzieję wśród kredytobiorców, że ich interesy zostaną należycie zabezpieczone. Stanowisko TSUE może zaważyć na przyszłych możliwościach skutecznego dochodzenia roszczeń przez kredytobiorców, niezależnie od celu, na który został zaciągnięty kredyt. Czy to na własne potrzeby mieszkaniowe, czy na inwestycje, takie jak zakup mieszkań pod wynajem.
Rozstrzygnięcie TSUE może więc utorować drogę do jeszcze większej ochrony praw Frankowiczów i Eurowiczów. Dla wielu kredytobiorców oznacza to realną szansę na sprawiedliwe rozliczenie się z bankami, które stosowały niekorzystne klauzule umowne. My z kolei natychmiast ruszamy z pomocą prawną dla kredytobiorców posiadających mieszkania na wynajem.
Czy Frankowicze i Eurowicze z mieszkaniami na wynajem ruszą do sądów po zwrot nadpłaconych kredytów?
Pytania? Wątpliwości? Skontaktuj się z nami, jesteśmy gotowi do pomocy
Wypełnij formularz i skorzystaj z bezpłatnej porady prawnej lub finansowej online.
Bezpłatna analiza oraz porada prawna i finansowa.
Zapraszamy do przesłania skanu otrzymanej propozycji ugody lub umowy kredytowej w celu bezpłatnej analizy. Po otrzymaniu dokumentacji i jej prawnej weryfikacji, skontaktujemy się z Państwem w ciągu 24 godzin. Następnie przedstawimy bezpłatnie ocenę Państwa sytuacji oraz propozycję podjęcia przez nas działań prawnych.
Zaoferujemy Państwu bezpłatnie wyniki analizy prawnej i finansowej wraz z rekomendacjami, które będą zawierały szacowane korzyści i ryzyka. Ocenimy możliwości legalnego wstrzymania płatności rat już teraz. Przeprowadzimy także ocenę szans odzyskania nadpłaconych rat wraz z innymi kosztami okołokredytowymi oraz unieważnienia Umowy o kredyt. Porównane wszystkie dostępne na rynku możliwości. Nasz zespół doświadczonych prawników specjalizujących się w prawie bankowym będzie do Państwa dyspozycji do bezpłatnej konsultacji.
Bezpłatnie przeanalizujemy. Profesjonalnie doradzimy. Szybko i skutecznie pomożemy 🙂
Serwis wykorzystuje pliki cookies. Korzystając ze strony wyrażasz zgodę na wykorzystywanie plików cookies oraz akceptujesz politykę prywatności.View more
