Frankowicze i Eurowicze szybciej „wyczyszczą”​ księgę wieczystą nieruchomości po sądowym stwierdzeniu nieważności umowy kredytu „walutowego”​

Szacuje się, że do sądów powszechnych wpłynęło już około 60 tys. pozwów Frankowiczów i Eurowiczów przeciwko bankom. Kwestia dni, gdy liczba wniesionych pozwów tylko do samego Wydziału „walutowego” Sądu Okręgowego w Warszawie od 1 kwietnia br. przekroczy 13 tys. (w tym 3 tys., przeniesione z innych wydziałów). Jak pokazują statystyki sądowe, z miesiąca na miesiąc rośnie liczba unieważnionych umów, obecnie w 2021 roku to ok. 95 proc. rozstrzygnięć pozytywnych dla konsumentów.

Konsumenci głownie dążą do rozliczenia i zakończenia umów kredytowych, w tym kwestii hipoteki banku, która na mocy umowy kredytu została wpisana w księdze wieczystej kredytowanej nieruchomości. Dotychczas pojawiły się na tym tle liczne rozbieżności. Po uzyskaniu korzystnego wyroku ustalającego nieważność umowy kredytu, nielicznym Kredytobiorcom udawało się uzyskać oświadczenie banku o zgodzie na wykreślenie hipoteki. Inni po odmowie banku byli zmuszeni do wytoczenia kolejnego procesu o uzgodnienie stanu księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym. Niektórzy składali do sądu wieczystoksięgowego wniosek o wykreślenie hipoteki banku, ale tutaj rozstrzygnięcia bywały różne. Część referendarzy wydawała pozytywne postanowienia i wykreślała hipoteki, ale część odmawiała dokonania takiego wpisu. Takie decyzje argumentowane były co do zasady albo brakiem zgody banku, albo właśnie koniecznością wytoczenia procesu z art. 10 ustawy o księgach wieczystych i hipotece. W efekcie #Frankowicze lub #Eurowicze byli narażeni na prowadzenie kolejnego, niejednokrotnie wieloletniego, procesu sądowego, w celu doprowadzenia do „wyczyszczenia” księgi wieczystej należącej do niego nieruchomości.

W kwestii hipotek kredytów powiązanych z walutą obcą frankowych, #CHF #EUR #USD #GBP #JPY Sąd Najwyższy stanął na wysokości zadania i w dniu 8 września 2021 roku wydał uchwałę zgodnie z którą domniemanie zgodności wpisu w księdze wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym, o którym mowa w art. 3 ust. 1 ustawy o księgach wieczystych i hipotece, także w odniesieniu do wpisu hipoteki, może zostać wzruszone jako przesłanka rozstrzygnięcia w innej sprawie cywilnej niż sprawa o uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym.

Co to oznacza?

W razie ustalenia przez sąd, że hipoteka zabezpieczająca wierzytelność w rzeczywistości nie istnieje, wierzyciel powinien podjąć czynności zmierzające do jej wykreślenia. SN potwierdził możliwość wykreślenia wpisu hipoteki banku na mocy wyroku ustalającego w swojej sentencji nieważność umowy kredytu na podstawie tylko wniosku do sądu wieczystoksięgowego, bez konieczności wszczynania dodatkowych postępowań sądowych i bez potrzeby uzyskiwania zgody banku na taką czynność.

Czas gra na korzyść banków a zdecydowani #kredytobiorcy udają się do sądów powszechnych po odzyskanie swoich pieniędzy i zaprzestanie topienia kolejnych bo ugodowo od większości banków ich nie otrzymają. Dochodzą swoich roszczeń pomimo braku uchwały Izby Cywilnej #SN, gdyż orzecznictwo polskie i #TSUE jest i tak bardzo korzystne dla #Frankowiczów i #Eurowiczów.

W kwietniowym sondażu wśród #Frankowiczów: Ponad 50% zapowiadało złożenie pozwu w sądzie w ciągu najbliższych 3 miesięcy. ZBP potwierdza, że ponad 58 tys. pozwów zostało złożone w sądach przeciwko bankom. Jest to tylko 6% wszystkich zawartych tego rodzaju umów (których liczbę się szacuje na ponad 900 tys.)

Eksperci przewidują, że jeszcze przez kilka lat liczba nowych spraw kredytowych wpływających do sądów będzie tylko rosła, biorąc pod uwagę to, że zdecydowana większość Frankowiczów, Eurowiczów i innych jeszcze nie zaczęła dochodzić swoich praw.

#Kto_następny zechce się uwolnić od toksycznych kredytów „walutowych”?